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“户改”之下住房租房市场或将上演冰与火之歌
作者:  来源:  点击数:1746  更新时间:2014/8/14

背景:730日,国务院印发《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》,正式推行户籍制度改革,此次户籍制度改革,最大的亮点是“农业”、“非农”二元户籍模式退出历史舞台,统一城乡户口登记制度,全面实施居住证制度,以及在户口迁移政策、保障合法权益方面也进行了相应调整。

众所周知,石家庄作为一个移民城市,外来迁入人口占据着相当比例,也为城市发展做出了重大贡献,虽然目前石家庄已经有着比较宽松的落户政策,但仍然存在着诸多问题需要解决。此次户改政策调整力度、涉及范围前所未有,可以预见,将会在一定程度上影响着未来石家庄城市人口的流向,而房地产作为与城市人口的紧密关联行业,楼市未来的发展也将在一定程度上受此影响。

     812日,由石家庄市房地产业协会、《河北画报▪置家》杂志共同举办的“政策与楼市--聚焦户籍制度改革对石家庄楼市的影响”研讨沙龙在石家庄世纪高尔夫会所举行。就近期的全国户籍制度改革对本地房地产市场的影响进行讨论,同时,也就近期石家庄楼市方面其他政策,如限购等对房地产行业影响进行分析和交流。石家庄市房地产业协会 常务副会长兼秘书长李水源、 石家庄市中恒宏誉房地产开发有限公司副总经理廖孝青、河北锐拓房地产开发有限公司副总裁黄新颜、海投国际有限公司副总经理苏风彦、河北和发房地产开发有限公司副总经理王文涛、河北涞泽房地产副总经理郭川、北京上古新锐泛地产经纪公司事业三部总监易娜、河北经贸大学高钟庭教授、燕赵晚报房产部主任编辑/记者孙晓波、搜狐焦点石家庄站副主编 回洁钰、河北非常传媒有限公司副总经理贾鹏、《河北画报·置家》杂志执行主编蔡放出席本次论坛,对“户改与楼市”展开交流研讨。

 

户改之下租赁市场将受益,石市应解除限购政策

     李水源分析到:“户籍改革是把双刃剑,进城落户的农村人口购买力不强,不会对楼市立即产生影响,但是会对租赁市场产生较大需求,而这将进一步刺激投资客购房。但是目前石家庄仍在执行限购政策,投资性需求受到抑制。因此要应对户籍改革产生的巨大的租赁需求,石家庄应解除限购政策。”

 

户改之下,石市吸纳能力遭质疑

     论坛上,与会人员一致表示户籍改革短期之内不会使石家庄人口激增。苏风彦认为:“石家庄城市经济发展水平以及城市的相关配套,制度等短期之内不足以吸引外人人口大量涌入,但随着城镇化进程的循序渐进人口数量会缓慢上涨,同时城市问题也会接踵而至,如果一个城市不能提供相对完善的社会保障体系,解决就业安置问题,相关配套不健全,就会引发很多社会管理问题。”

     同时黄新颜也说道:“一个城市的产业结构、城市配套建设、城市本身的魅力都在决定着这个城市的吸纳能力。”此外她特别指出户改政策对房地产的影响肯定是有的,但是如果吸引高素质人才来石,对房地产行业的购买力提升将会更大。

    孙晓波则表示:“户籍制度过去是堵,现在是疏。每年都会有外地人或者周边县市务工人员用涌入石家庄,住房成为必须解决的基本问题,但受到经济条件的制约等会形成一个有层次有梯度的购房需求。”

     廖孝青则指出:“并不是所有的农村人都想来城市,政策不应该是“头痛医头,脚痛医脚”而应该在城市规划之时做好设计,才能从根本上解决问题症结。”

 

户籍制度要正确解读,地产领头人需谨慎把握

     王文涛说道:“要正确解读户籍制度,户改是是让城市化进程快了,还是让城镇化进程快了?“城镇化”会影响整个地产行业向着中小城市发展,给中小城市一个发展的空间。“城市化”又会产生另外一种状况,石家庄处在300万人口的分界点,落户是从紧还是从松都将对未来地产市场的走向产生很大的影响

保障房是否会受冲击需进一步观察

 

 

    郭川针对户改对保障房方面的意见表示:“户改之后,城乡二元制户口终结,我觉得保障房申请的放开会吸引更多的原来农村的人口来到城市里来。”

     易娜在户改对保障房方面阐述了自己的观点:“放开户籍以后,外来的客群申请石家庄的保障房廉租房都放开了,是否会打乱商业地产的客流人群还要看地方政府能做到什么程度。我觉得保障房供应的速度还有数量质量都是制约的因素,所以短期之内不会有大的影响。”

     李水源补充道:“政府若想把新入城人员全部的覆盖进入保障房体系,这恐怕不是一句话能解决了的。仅仅举一个例子,原来申请保障性住房的人排队排了很长时间,但不能说因为你的条件比我差一点,你就先进入,这个从情理上来讲也过不去,总需要有一个先来后到,政府制订政策上也得考虑这个因素。”

 

人口流动更加频繁,住房市场将遇冷

     高钟庭教授最后亮出截然不同的观点:“全部放开就等于没放开,户改会大大地加速劳动力人口的流动,劳动力流动与房地产行业有什么关系?劳动力人口越流动,拥有住房的比率会越少,劳动力人口越流动租赁市场越发达,哪里能提供好的工作,这些劳动力就愿意上哪儿工作,因为户籍制度背后还有一系列的改革,那些与户籍相关的社会福利制度的接轨或者说无差异化会加速劳动力流动。此外这一代年轻人跟我们的想法不一样,他的心思观念已经发生了很大的变化,这就是我们面临的这样的一代,这些人是这样的想法,你不研究他们的想法,你的房子提供给谁?总之一句话就是户籍制度的改革扫除了流动人口的流动障碍,流动人口会越来越频繁,最后导致的是租房的越来越多,想拥有住房的越来越少。”

   后记:随着碧桂园战车挺入元氏县,华润谋划布局正定,石家庄本土地产商不得不再一次提高警惕,准备迎战新一轮的市场争夺战。政策与地产行业息息相关,在新户改政策的影响下,如何把控政策方向,怎样布局市场战略,面对2014年不温不火的市场大环境,双向从紧的楼市政策的掣肘等都需要每一位地产人做出深远的考量。

 

详细内容请关注111期《河北画报·置家》现场栏目。

 

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